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21世纪中国问题研究

独立财经评论者 财经名博评论家 经济学家批评家 “郎咸平现象”研究家

 
 
 

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关于我

先后在建设银行和交通银行供职,从事理论研究和信贷工作。2000年建立阳光投资咨询公司,并任董事长,总经理。2008年组建21世纪中国问题研究中心,任主任。1991年与他人合著《固定资产计划管理学》一书。1990年《试论固定资产投资的的“三效”统一》一文获中国投资学会三等奖。在《中国投资管理》,《河北日报》等报刊发表文章,多达数十篇。联系方式:QQ1433090476或lpjlisiyuan@163.com

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【原创】把我国的楼市与美国和日本想比,是驴唇不对马嘴  

2009-11-29 09:35:30|  分类: 时政评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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今天牛刀先生发博文《马德里的蜗居和北京如此不同》,一对话的方式,大谈我国的房子不欧洲的贵,以证明自己的预测,其实他完全粗了,因为我国的房子与欧洲的没有可比性,这是我给一位博友的回复。试看:

牛刀大哥,你和时大哥说的都很得民心,很有道理,可是为什么泡沫这么结实,久久不破呢?

把我国的楼市与美国和日本想必,是驴唇不对马嘴 - 双色冰激凌 - 21世纪中国问题研究 双色冰激凌

牛刀说的话是它的卖点,正因为你爱听所以他才说,才能制造人气,才好办各式各样的讲座,最终达到挣钱的目的。我的博文明确指出牛刀的意图,看牛刀的东西就当看小说,一笑了之,切勿认真。关于楼市泡沫,牛刀喊了很长的时间了,就像你说的怎么也不见破裂呢?我国的楼市与日本,美国,西欧国家有天壤之别,牛刀成天拿过外的东西比较,实际是没有可比性的。尤其是美国,房地产消费中投资性需求占绝对比例,也叫弹性需求,是没有消费为依托的,以投资收益为目的的,一旦银行收紧信贷,业主就必须买房还贷或者为银行拍卖;而我国的楼市仍然以房屋的使用价值为依托,这是主流,也有投资性需求,但占比较低,另外,即使还不起银行的按揭贷款,我国的法律规定也不能强制拍卖业主居住的房子,除非是第二套房子,还有我国的法律规定房产是夫妻共有财产,而贷款是个人行为,也制约了房产的依法拍卖。由此可见,我国的楼市不会像牛刀说的5 年降下跌50%。我质问过牛刀:“你既然确定楼市下跌50%,为什麽不把自己的房子现在买了,而5年以后以同样的价钱买回两套呢?”他并不作答。牛刀傻吗?不!他比谁都精明,不但是个典型的投机分子,还是个政治小丑,很会利用各种实机,发表言论,而为自己的生意服务,从而达到挣钱的目的。

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