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21世纪中国问题研究

独立财经评论者 财经名博评论家 经济学家批评家 “郎咸平现象”研究家

 
 
 

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关于我

先后在建设银行和交通银行供职,从事理论研究和信贷工作。2000年建立阳光投资咨询公司,并任董事长,总经理。2008年组建21世纪中国问题研究中心,任主任。1991年与他人合著《固定资产计划管理学》一书。1990年《试论固定资产投资的的“三效”统一》一文获中国投资学会三等奖。在《中国投资管理》,《河北日报》等报刊发表文章,多达数十篇。联系方式:QQ1433090476或lpjlisiyuan@163.com

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张五常的“炒黄牛”诠释了“炒楼客”的经济学  

2009-12-15 22:02:07|  分类: 理论创新 |  标签: |举报 |字号 订阅

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张五常先生是现在最为受人尊敬的为数不多的经济学家之一。张先生之所以在经济理论界有如此高的威望和地位,并非是张先生发明或创造了了不起的经济理论,而是先生始惯如一的治学精神,和一丝不苟的研究态度。这不的不为众人推崇和钦佩。

张先生在自己的博文《构思<新卖桔者言>》中道出了自己“求真务实”的路径。张先生如是说:“行内众君子写的「实用」或「应用」经济学,一般是以理论分析为起点,然后引用真实世界的例子作示范。我是倒转过来,先以一个自己认为是有趣的真实世界现象为起点,然后用经济学的理论分析。看似相同,这二者其实有大差别。前者是求对,后者是求错。换言之,前者是先搞好了理论,然后找实例支持。这是求对。后者呢?先见到一个需要解释的真实现象,然后以理论作解释,在思考的过程中作者无可避免地要找反证的实例。这是求错。找不到反证的实例,理论就算是被认可(confirmed)了。理论永远不可以被事实证实(cannot be proved by facts),只可以被认可(can be confirmed by facts)。找不到事实推翻就是认可,这是科学方法的一个重点,我在《科学说需求》的第一章——〈科学的方法〉——有详尽的解释”。

沿着张先生的这一思维模式分析现在的炒楼现象,研究中国房地产业的现状和发展趋势,才是科学的。张先生在这篇博文中回顾了“炒黄牛”的故事,对于解释当前的“炒楼客”之盛行颇为通俗易懂。“不成气候的课本说的炒黄牛,其实是指炒黑市。这是要在有价格管制的情况下才出现的。黑市的存在可以减少在价管下因为要排队轮购或花时间搞关系等行为必会导致的租值消散。黑市是非法行为,破坏了价管的目的。其实价管的目的为何是深不可测的学问。我认为在私营运作下政府推出价格管制,主要是满足某些人的政治要求。历史的经验,很难找到劳苦大众能因价管而获益的证据”。张先生在这段文字中,重点讲了“炒黄牛”产生的前提即价格管制。价格管制的原因是供不应求,否则,市场上的商品丰富的卖不出去,就不存在价格管制了。可见,“炒黄牛”产生的实质是供不应求。也就不难理解现在的房屋的数量不足是炒楼客产生的必要条件。再分析北京奥运会的“炒票族”,产生的前提也是“一票难求”;帕瓦罗蒂的北京演唱会门票炒到上万元一张,其前提还是“没米可卖”。试想如果北京天天开奥运会,天天有老帕的演唱会,是否还会一票难求吗?恐怕到那时叫去都不去了,道理很简单,就是太多了。再分析春运时的“炒票族”,尤其是北京和广州之盛行,还是因为一票难求。现在炒楼客的大量产生也就不难理解了。

张先生还对“炒票党”做了进一步分析:“黄牛党卖的称黄牛票。。。。过了开场或开车的时间,票的使用权一般作废。炒黄牛因而不限只炒上,而是有时炒上有时炒落。我曾经说中国的市场比西方先进之邦的来得自由,来得精彩,黄牛之价往往炒落是西方经济学者不容易想象的玩意了”。张先生在此分析了“炒牛党”的时间价值观,还是根据市场的需求“炒高炒落”,“炒落”也是为了实现利润的最大化,否则就是赔本。火车已开,电影已上演,“炒牛党”的票就不值分文了,必要时只能“打折促销”。而决定“炒落”的原因是“炒品”的时效性。房地产就少了这个缺点,没有时效性,既不作废也放不坏,而且时间越长价值越高,这才是中国“炒楼客”的“长盛不衰”的真正原因。前些天炒大蒜炒辣椒,我就鲜明指出是长久不下去,因为大蒜和辣椒都有“保质期”的问题,尤其是南方天气潮湿很不容易保存,炒的越多越危险,甚至全部烂掉蚀本。

张先生还举了好多的例子进行分析,如在广州听钢琴演奏,在上海观看世界乒乓球决赛,在英国伦敦音乐剧院看演唱会等,讲解“炒牛党”的发财故事。张先生明为分析“炒牛党”的经济学,实质是剖析产生“炒牛党”的经济理论,即市场的供求关系。

为了遏制当前楼价过高,国务院推出了四大措施,其中三条是通过增加供给满足需求平抑市场,无疑将大大缓解楼市的供求矛盾,“炒楼客”终将不复存在。

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