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21世纪中国问题研究

独立财经评论者 财经名博评论家 经济学家批评家 “郎咸平现象”研究家

 
 
 

日志

 
 
关于我

先后在建设银行和交通银行供职,从事理论研究和信贷工作。2000年建立阳光投资咨询公司,并任董事长,总经理。2008年组建21世纪中国问题研究中心,任主任。1991年与他人合著《固定资产计划管理学》一书。1990年《试论固定资产投资的的“三效”统一》一文获中国投资学会三等奖。在《中国投资管理》,《河北日报》等报刊发表文章,多达数十篇。联系方式:QQ1433090476或lpjlisiyuan@163.com

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陈宝存不想再当“光杆司令”  

2009-12-15 13:08:53|  分类: 名博批评 |  标签: |举报 |字号 订阅

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陈宝存先生是唱多中国楼市的代表人物。翻开陈先生的博客,比比皆是房地产业的赞歌,甚至在一片反对声中锲而不舍的坚持房地产是中国的支柱产业。我不得不佩服先生的敬业精神。无论从房地产业涉及的60多个子行业,还是对失业率的挽救,不可否认房地产业尤其是在现阶段对中国整个国民经济的拉动作用和做出的贡献。我实际也是坚持看多中国的房地产业,甚至比陈先生更为激进,曾经在报刊和相关研讨会上发表看多楼市长达三十年的观点,尽管招致无数的骂声和嘘声,但我有充分的理论依据和调查研究。尽管昨天国务院的常务会议传出对现在看来利空的消息,但是,我相信自己的分析力和判断力,依然看多楼市的后市。

然而,陈先生依据昨日国务院的会议精神,昨夜连忙赶写博文重新审慎对房地产业的观点和看法,看多房地产趋势的调子由高八度一夜间降为低八度,闭口不谈对房地产未来的判断,立场因此发生动摇,“无奈”表达了陈先生的全部思想。陈先生的立场摇摆,究其原因是对市场经济的信心的动摇,还是为名为经济手段实为行政手段的干预所蒙蔽?我不得而知。直到看了陈先生《,迪拜危机不过是海南北海危机的迪拜版》中的这段话“最近半年,一直有朋友邀请我去南方某市投资新区建设,对他们的操作模式我表示异议。在我看来,不过是集资炒楼的一种手段。作为实操出身的地产人。。。”,才恍然大悟,原来陈先生是搞房地产的。这就不得不让我怀疑以前陈先生发表的观点的真实性和用意。

陈先生在《,迪拜危机不过是海南北海危机的迪拜版》一文中说:“我们春天派眼中的基本面,救市强劲的需求不可抑止,购买力严重超前导致的供需严重失衡,这才是中国楼市的基本面。近期我强调的是不合理需求导致的房价地价暴涨的局面越来越被接受”。陈先生强调了需求对市场的作用,供需矛盾是导致房价上涨的根本原因。就在昨天,陈先生还发表了《中国楼市是需求市并非政策市》一文,并坚持“中国楼市目前的推动力主要来自于新增家庭的刚性需求以及全部家庭的改善性需求、城市新增人口的基本需求。中国城市化进城,更多的体现在高考扩招导致的来自于农村的大学毕业生直接的城市化,以及来自于中小城市的大学毕业生涌进大城市,这是导致超大型城市房价暴涨的根本原因”。还批评了以收入房价比判定中国楼市泡沫化是错误的。陈先生如是说:

“房价收入比前提就是错误的,作为全国高端收入人群为主的京深沪穗杭楼市,以这些城市的平均工资水平去分析,结论只能是错误的”。

    “中国城市收入水平的差距是很大的,这是与欧美完全不同的地方,再有就是国人的工资水平与实际收入水平之间的差距在少数阶层也是大相径庭的。富裕家庭的有钱程度,根本不是工资收入水平所能涵盖的”。

    “京深沪穗杭所谓的房价泡沫只是基于这些城市的平均工资水平,并不是基于全国最高收入阶层涌向这些城市人群的全部收入水平。而中西部广大地区的房价基本还在成本线的基础上加上合理利润的水平上,泡沫是不存在的”。

陈先生在《迪拜危机不过是海南北海危机的迪拜版》一文中再三强调了房地产业对国民经济的作用和贡献,可见他如此看好中国的楼市。他说:“众所周知的事实是房地产拉动的基础行业,才是最大量就业,以及最低文化层次就业,甚至是农民就业的最主要行业产业。在全球金融危机影响下,中小制造业中国危机加剧,行业转型势在必然的情况下,当前局面下,房地产作为中国经济的重要支柱特别适合中国国情。也是不可阻挡的趋势”。

而仅仅十个小时之后,陈先生发表博文《信贷政策转向,投资需求将被抑制是无奈之举》,在解读了昨日国务院的精神之后陈先生接着说:“四点具体措施,我们可以看到是十分切合实际的。供需失衡是房价地价高速上涨的主因。即使是所谓的投机需求,也是完全看好未来的房地产趋势的。而投资投机需求与改善性需求一道,挤压基本居住需求的空间,同时造成房价地价的轮番上涨”。把投机需求从供需矛盾中隔离出来,不再看作是真实需求的一部分,或者看作为房地产市场的外因,并“挤压基本居住需求的空间,同时造成房价地价的轮番上涨。”与前面的“近期我强调的是不合理需求导致的房价地价暴涨的局面越来越被接受”理直气壮的观点相比是那样的懦弱。其实质还是对市场经济的动摇和怀疑,这不得不引起我们对其前面的观点加以考量,或许不是在做学问而是站在某一利益群体的利益上发表观点和看法,以达到愚弄社会之用心。之后,陈先生接着说:“投资性需求被抑制是这次会议的关键之点。投资与投机需求本身是不可划分的,那么在政策层面一概予以打击,纯属无奈之举。也只能是土地供应局面不可能完成大的逆转,现实必须把合理的投资需求一并予以限制”。陈先生尖锐地抨击了新政的缺点,就是同时打击了房地产的刚性需求。至此,陈先生唱多中国楼市的用意已昭然若揭。

陈先生作为社会名流,完全可以专心致力于自己的事业,大可不必为一己之利而从理论上找依据,滥发观点混淆是非,扰乱公众试听。尽管陈先生因政策的变化摧毁了自己的理念而败下阵来,变为“光杆司令”,但是只要在自己的公司经营上下功夫,即使不靠这种并不光彩的舆论盅惑和蒙蔽手段,也能实现较好的投资收益。

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