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21世纪中国问题研究

独立财经评论者 财经名博评论家 经济学家批评家 “郎咸平现象”研究家

 
 
 

日志

 
 
关于我

先后在建设银行和交通银行供职,从事理论研究和信贷工作。2000年建立阳光投资咨询公司,并任董事长,总经理。2008年组建21世纪中国问题研究中心,任主任。1991年与他人合著《固定资产计划管理学》一书。1990年《试论固定资产投资的的“三效”统一》一文获中国投资学会三等奖。在《中国投资管理》,《河北日报》等报刊发表文章,多达数十篇。联系方式:QQ1433090476或lpjlisiyuan@163.com

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“组合拳”是在给炒楼客“摊低成本”  

2009-12-18 21:12:26|  分类: 名博批评 |  标签: |举报 |字号 订阅

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在世界各国深受经济危机煎熬的背景下,中国经济一枝独秀,将成功实现保八的目标,这不仅仅是四万亿投资,家电下乡和提高出口退税率的结果,更应该是房地产业和汽车行业的贡献。尤其是房地业六万亿的骄人业绩,凸显对整个国民经济的拉动作用。然而房地产市场也出现了不尽人意的地方,诸如房价过高和惜售现象等,一时怨声载道。决策层针对当前房地产市场存在的问题,先后出台“营业税复位”,“国四条”和“上调出让金首付比”的一系列政策,以促使房地产业的向好发展,然而,其副作用也不可小视。

 

第一拳,营业税复位打向楼市的二手市场。这一政策的初衷是通过增加交易成本,挤压交易利润空间,旨在打击炒楼客的炒楼行为,避免楼市价格虚高。然而,这项政策是把双刃剑,虽然对炒楼客确实有一定的杀伤力,但对二手房的刚需们其杀伤力更具杀伤力。这种“泥沙俱下”的政策必然遏制整个二手房市场的繁荣和发展。

第二拳,“国四条”的一二四条都是以增加有效供给缓解市场供求矛盾的大方向着眼的,方向直指一手市场,然而,这笔是一朝一夕所能完成的,短则三年长则五年才能实现既定的目标。由政府主导的投资行为无疑还要受到财政方面的约束,所能解决的房源与庞大的需求相比可谓是杯水车薪,其中的不规范运作,真正到老百姓手里的是个大问号。无论是城市棚户区改造,还是自住房建设,都存在于房地产开发生争地的问题,势必直接抬高了建设成本,遏制房价将成为一句空话。

第三拳,财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》,规定开发商分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。这项措施针对房地产的资金密集型特点,试想通过釜底抽薪的方法杜绝开发商囤地现象的发生,可以说这一拳击中了开发商的要害。然而,忘却了开发商是房地产业的主力军这一现实,间接提高开发商的门槛,随之而来的是房屋开发面积的减少和有效供给的减少,势必激化市场供需矛盾,其结果是房子供不应求和炒楼客复活,房价被推高,与促进房地产业健康发展背道而驰,事与愿违。

 

这三拳的后果是进一步扭曲房地产业的畸形发展,并且还有可能引发一系列的问题发生,直接关系明年整个国名经济的发展。一是房屋开发数量的减少,伴随而来的是建筑工人的大量失业;二是炒楼客资金出逃,方向的不确定性,增加了其它行业和商品的隐患,尤其是进入粮食期货领域,必然造成全面通胀的爆发。三是房地产业在沪深两市占比很大,其业绩下滑,必然招致大量抛压,两市重新筑底则人心不稳,消费更趋谨慎,拉动内需成为空话。

 

国民经济或因这一系列组合拳遭到自发性经济危机的报复,那就是全行业的不景气和高失业率并存,势必将整个经济拉入泥潭而不得复苏。届时降下来的房价对于大多数人还是“雾里看花”,看得起买不起。在收入减少物价高涨的情形下,吃饭成为第一要务。即使买得起房子的普通百姓,在其贪然的心理作用下,还会期盼房价再降,就像去年底一样房价降了反而没人买。而炒房客凭着以往的经验能很快嗅到房子的价值所在,又会再次出手进入市场,不仅可以弥补营业税造成的成本上升,还有较大的利润空间,又会出现普通百姓跟风消费。众人拾柴火焰高,不可避免的跟现在一样抬高房价,出现供不应求的局面。如此循环往复,则没有终点。

 

正确的做法,是充分尊重市场规律,依靠市场实现自我调节。无谓的干涉只能缩短周期增加频率,形成峰值和低谷的巨大落差,导致国民经济的“过山车现象”发生,那样无疑有利于各种投机行为的产生,而对普通百姓无异于是灾难。

 

 

 

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