注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

21世纪中国问题研究

独立财经评论者 财经名博评论家 经济学家批评家 “郎咸平现象”研究家

 
 
 

日志

 
 
关于我

先后在建设银行和交通银行供职,从事理论研究和信贷工作。2000年建立阳光投资咨询公司,并任董事长,总经理。2008年组建21世纪中国问题研究中心,任主任。1991年与他人合著《固定资产计划管理学》一书。1990年《试论固定资产投资的的“三效”统一》一文获中国投资学会三等奖。在《中国投资管理》,《河北日报》等报刊发表文章,多达数十篇。联系方式:QQ1433090476或lpjlisiyuan@163.com

网易考拉推荐

李培举:为什么“新房政”成了“新地王”的“卫生纸”  

2009-12-24 21:12:04|  分类: 理论创新 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

最近,国务院有关部委为了贯彻落实“国四条”精神,连续出台新政,试图控制部分地区房价上涨过快的势头,然而,却被“新地王”打了一记响亮的耳光。一个接一个的地王诞生,是对新政的莫大讽刺和嘲笑。

广州亚运城地块占地面积263.952万平方米,总建筑面积438万平方米,商业建筑面积20.76万平方米,居住建筑面积384.88万平方米,楼面地价5821元\平米。下午3点正式起拍。拍卖底价165亿,经过44次举牌,最终由富力、雅居乐、碧桂园组成的联合体以255亿元的天价夺得,诞生了中国新地王。参加本次拍卖的还有保利、万科、中海组成的国企联合体,和国企大佬中信地产。无独有偶,事隔两天,中建以比32484元\平方米的楼面价溢价117%计价37.2亿元加冕全国单价地王。

为什么“红头文件”丧失了往日的威风,成了新地王的“卫生纸”确实耐人寻味。最为主要的原因是市场对行政干预和经济杠杆干预的强烈抗议。市场经济经过十年的成长,已经培养了一大批实力雄厚的公司,而这些公司早已抛弃了陈旧和落后的管理观念,建立了产权清晰的现代法人经营制度,完全按照市场经济理论在不断的与国际接轨,尊重市场尊重规律,对来自政府的干预恨之入骨。因为干预政策只能扭曲现代企业的运行轨迹,脱离市场,脱离现代现代企业制度,造成巨大的损失。对“红头文件”只能用脚投票。

自1998年《关于加大住房信贷投入支持住房建设与消费的通知》,支持房地产业的发展到不久前的“国四条”、营业税复位和提高开发公司的出让金首付比为50%,遏制过度投机,中间出台的为数众多的红头文件,朝令夕改,完全打乱了市场的正常运行轨迹。还有一个很重要的原因就是中国的市场经过十年的发展已经今非昔比,有关经济手段的“红头文件”已经难以撬动偌大的市场。经济成分也发生了很大变换,国有企业的市场主导地位已不复存在,私营企业已经是市场的投资主体,完全的自主经营,只能以市场为导向,趋理性的作用远远超过“红头文件”的制约力,或者说“红头文件”对私企已经失去了约束力。

新地王的诞生说明了,一是土地供应的紧张和房地产业的暴利;二是房地产开发公司不差钱;三是房地产公司看多未来的房地产市场;四是经济区域中心城市的辐射作用日益显现。五是市场经济得到了长足的发展。六是房地产抓住了市场的“牛鼻子”,而红头文件牵的是“牛尾巴”。

(以下文件目录摘自陈宝存:《密集调控房价暴涨,哪儿出问题了?》一文)

第一大类:整顿、规范、建设土地市场

    1、《关于清理各类园区用地 加强土地供应调控的紧急通知》 2003年2月18日 国土资源部

    2、国土资源部关于印发《全国土地开发整理规划》的通知 2003年3月7日 国土资源部

    3、《国家投资土地开发整理项目实施管理暂行办法》 2003年4月16日 国土资源部

    4、《关于进一步治理整顿土地市场秩序情况的通报》 2003年5月15日 国土资源部

    5、《协议出让国有土地使用权规定》 2003年8月1日 国土资源部

    6、《关于进一步治理整顿土地市场秩序中自查自纠若干问题的处理意见》2003年10月13日 国土资源部

    7、《土地开发整理若干意见 》2003年10月14日 国土资源部。

    第二大类:控制房地产信贷

    1、《关于加大住房信贷投入支持住房建设与消费的通知》银发[1998]169号

    2、《关于颁布《个人住房贷款管理办法》的通知》 银发[1998]190号

    3、《关于下发《关于改进金融服务支持国民经济发展的指导意见》的通知》 银发[1998]215号

    4、关于印发《关于开展个人消费信贷的指导意见》的通知 银发[1999]73号

    5、关于下发《经济适用住房开发贷款管理暂行规定》的通知 银发[1999]129号

    6、《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》 银发[2001]195号

    7、《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》 银发[2003]121号(著名的121房贷新政)

    第三大类:住宅市场政策

    1、《物业管理条例》2003年9月1日

    2、《中华人民共和国国务院国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》2003年8月12日(著名的18号文)

    3、《国务院关于印发中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法的通知》 2003年10月1日

    4、《国务院机关事务管理局中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》2003年10月14日

    5、《关于印发物业服务收费管理办法的通知》 2004年1月1日 国家发展改革委、建设部

各省市自治区还有大量的文件左右房地产业的正常发展。还有一个很重要的原因就是中国的市场经过十年的发展已经今非昔比,有关经济手段的“红头文件”已经难以撬动偌大的市场。经济成分也发生了很大变换,国有企业的市场主导地位已不复存在,私营企业已经是市场的投资主体,完全的自主经营,只能以市场为导向,趋理性的作用远远超过“红头文件”的制约力,或者说“红头文件”对私企已经失去了约束力。

   

  评论这张
 
阅读(568)| 评论(11)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017