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21世纪中国问题研究

独立财经评论者 财经名博评论家 经济学家批评家 “郎咸平现象”研究家

 
 
 

日志

 
 
关于我

先后在建设银行和交通银行供职,从事理论研究和信贷工作。2000年建立阳光投资咨询公司,并任董事长,总经理。2008年组建21世纪中国问题研究中心,任主任。1991年与他人合著《固定资产计划管理学》一书。1990年《试论固定资产投资的的“三效”统一》一文获中国投资学会三等奖。在《中国投资管理》,《河北日报》等报刊发表文章,多达数十篇。联系方式:QQ1433090476或lpjlisiyuan@163.com

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别被“牛刀”的歪理邪说忽悠了  

2009-12-09 10:33:48|  分类: 名博批评 |  标签: |举报 |字号 订阅

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牛刀,真是“王婆子买瓜自卖自夸”。我还是那句话,牛先生既然确定房价的走势,为什么不把现在住的房子卖掉,五年后用来买两套呢?你不要在其欺骗百姓的善良,以达到你不可告人的目的。你经常拿出收入房价比,空置率等指标套用,中国和美国,欧洲,日本能比吗?更本就没有可比性。美国,欧洲,日本的房地产消费是以投资性消费为主,表现为弹性需求,而我国还是自住用房居多,属于刚性需求,无论房子价格高低都要消费,投资性消费占比较低,对整个楼市形不成威胁,这是其一;外国的房子是私人财产,假如不能按时归还金融机构的按揭,就会遭到债权人的依法拍卖,而我国的房子是夫妻共同财产,即使不能按期归还银行贷款,债权人只能强制执行两套房子的业主,一套房子是不允许强制执行的,这就不会发生像美国那样大量拍卖私人房产,这是其二;美国的房地长贷款金融机构是私人贷款公司,银行也有但是占比很少,这些按揭贷款公司的资金来源是资本市场的拆借行为,或者发债筹措,起来缘注定不具有较强的稳定性,已有风吹草动,其头寸就会偏紧,甚至发生危机。而我国的房地产按揭贷款,绝大多数来自银行,银行的资金的具有较强的稳定性,没有大的突发事件或战争,是不会发生挤兑的,银行的流动性不至于拍卖业主的房子来保兑付。美国的次债危机是其房价下跌的唯一原因,其实还是金融机构的流动性太差,长期靠借款经营的结果。而我国不存在美国的上述问题,楼市泡沫就成了别有用心的人的幻想。牛先生利用百姓的无知【褒义】欺骗百姓的善良,你还配谈良心?

牛刀,你口口声为民着想。有本事给百姓一条致富的路走。那算你的本事,你天天忽悠百姓楼市泡沫,间接告诉百姓别买房,年复一年,可是房价还是没有降下来,反而越来越高,老百姓越挣钱越买不起房子,是你把无知的人推向了火坑。你还以“三剑客”自居,真是恬不知耻。你哪里懂经济,懂房地产?这几天写不出东西,早晨搬出个聊天对话,现在又搬出个信徒的媚言来自我标榜,真是脸皮厚。新华社也是瞎了眼播发你的东西,请问是花了多少钱买的?谅你也不敢说实话。老老实实做人,勤勤肯肯看书,才是你的本分!
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